Die Leasingfinanzierung hat so manche Tücke

15 Mio. Euro kostet das Verwaltungsgebäude des Mittelständlers Werner & Mertz GmbH in Mainz. Darin enthalten ist auch die Geothermieanlage.

Der Leasinggeber, die Deutsche Anlagenleasing (DAL), ist 20 Jahre lang Eigentümer und stellt faktisch die Leasingraten in Rechnung. Im konkreten Fall hat die DAL keine technischen Fragen gestellt. Ein Energieberater hat Werner & Mertz unterstützt. Solche Beratungen werden übrigens in vielen Bundesländern,wie zum Beispiel Nordrhein-Westfalen, finanziell gefördert.

Die gleichbleibende Leasingrate ist für Werner & Mertz fest kalkulierbar, ohne Risiken und schont die Liquidität. Die Bilanz wird beim Leasingnehmer nicht verlängert – erst nach 20 Jahren, wenn das Unternehmen das Gebäude kaufen wird. Die Leasingraten sind Betriebsausgaben. Allerdings müssen sie dem Gewerbeertrag hinzugerechnet werden, so dass sich die Gewerbesteuer etwas erhöht.

Der Liquiditätsvorteil hingegen verbessert oftmals die Gesamtfinanzierungssituation. So können Kreditlinien bei der Hausbank geschont und anderweitig genutzt werden. Dies kann das Rating verbessern, wodurch das Unternehmen wiederum bessere Kreditkonditionen verhandeln kann.

Sinnvoll kann es sein, mit dem Leasingvertrag auch einen Vollwartungsvertrag abzuschließen. Oftmals sind die Projektfinanzierer auch Tech-nikexperten, sodass die Wartung dieser komplexen Anlagen zumindest in der Anfangszeit sinnvollerweise in einem Rundumsorglospaket eingekauft werden kann. Wenn die Anlage problemlos läuft, kann sich das Unternehmen nach günstigeren Möglichkeiten umschauen oder sich selbst darum kümmern.